Подведем итоги года рынка недвижимости
Хотя в 2011 году процентная ставка по кредитам и ипотеке значительно снизилась, она все еще остается очень большой. Так многие предпочитают брать кредит в российских рублях, где кредитная ставка значительно меньше. Даже с учетом конвертации вы остаетесь в выигрыше. Несмотря на это, этих мер было явно недостаточно для стимулирования рынка недвижимости. Так количество сделок с ней в Киеве упало примерно на 10%, а цена за год снизилась на 3-4%.
Первые два месяца, цены были стабильны, но потом началось плавное понижение аж до июля, где и было пробито дно исторического минимума цен с начала кризисного года. После примерно 3% снижение, примерно с середины лета и до начала осени, цены отыграли 2% что в итоге и привело к 1% удешевлению за год.
Интересно что в основном упали цены на вторичку, цены же на первичку не только удерживаются но и немного выросли. Несмотря на это все чаще в метро можно увидеть рекламу о продаже квартиры в новостройке всего за 28-30 тысяч долларов, чего раньше не было.
Так по итогам года, на первичном рынке было проведено 833 сделки в ноябре, а вторички в этом же месяце продали 1150. Стоить заметить, что многие сделки носят спекулятивный характер, да и цифры немного завышены. Угроза рецесии в Европе, а также возможность понижения кредитного рейтинга США и как результат возможность нового банковского кризиса говорят о том, что рынок недвижимости ждут трудные времена. Также не способствует росту покупательной возможности у населения кризис в банковской сфере, все чаще можно удивить предлагаемые банками депозитные ставки 24-26% в нац валюте, что свидетельствует о нехватке резервов. Как следствие это вызывает рост ставки по кредитам.